[한국의 1000원짜리 땅부자들 - 김장섭, 윤세영] '17.03 - 도전!

 

 

TO DO
저지르자!

 

돈을 벌려면 남들이 가기를 꺼리는 어려운 길을 걸어야겠다는 생각을 했다.

누군가가 하고 있다면, 나역시 할 수 있는 일이다. 걱정하지 말고 저지르자!!

 

한국의 1000원짜리 땅 부자들:어제도 내일도 부자들은 다 이들 중에 나온다!

부자가 되는 공식
여유자금으로 사고
많이 오를 종목을 사고
가격이 싼 종목을 사고
가격이 정해지지 않은 종목을 사고
처음부터 싸게사고 유망한 것을 사고
많이 오를 때에 가서 판다.

 

 

 

21.

우리나라 땅이 오르는 이유는 세 가지 입니다.

첫째, 도심지 확장,

둘째, 공업지 확장,

셋째, 도로나 철도 증설 입니다.

 

 

63.

그들은 원래부터 대단한 부자들이 아니었으며, 투자감각을 타고난 사람들도 아니었다. 그들이 가능했다면 당신도 가능하지 않겠는가? 그들이 해낸 일을, 나는 불가능하다고 재단하지 말자.

 

69.

마치 원래부터 나에게는 없던 자산인 것처럼 관망하는 자세로 땅을 사가면 좋다. 당장 무언가를 하겠다는 목표보다는 따응ㄹ 사는 시점에는 남의 일처럼 큰 고민없이 실천하는 편이 좋다.

 

 

72.

지금 부동산 부자들이라 알려진 사람들이 부자의 길을 걷게 된 시기는 바로 97년 IMF와 08년 금융위기였다. 위기를 거치며 부자로 거듭났다는 의미다. 지금 그아 비슷한 징조가 일어나고 있다. 저금리 기조를 유지하던 미국이 금리를 올리기 시작한 것이다. 그러니 투자를 준비하는 사람에게는 절호의 찬스가 오고 있는 셈이다.

 

>> 어라 지금도???!!!!

 

 

94. 개발계획은 어떻게 알아내나??

1. 주변에 소문이 돈다.
2. 언론에 나온다
3. 개발계획을 발표한다.
4. 개발이 추진된다.

 

1. 국토 종합계획
2. 광역도시개발계획
3. 시도종합개발계획
4. 시군도시기본계획

 

고시 >> 도시정책과

 

113. 실천이 우선이다. 실력보다 실천이다.

강의 시간에 투자처에 대해 말을 할 때가 있다. 반응은 두 부류로 나뉜다. 내일 당장 가서 사는 사람과 입에 떠 먹여줘도 못 사는 사람. 경험상 당장 실천하는 사람이 약 1%라면, 입에 떠 먹여줘도 못사는 사람은 약 99%이다.

 

 

117. (ft. 용도변경)

요양원을 한다면서 축사를 구입한 이유는 무엇일까? 전 주인은 농업인으로서 축사를 지어서 가축을 길렀지만 이제는 축산업을 포기하고 팔려고 해도 잘 팔리지 않았다. 그러던 중 축사를 용도변경하면 다른 용도로 활용할 수 있다는 조언을 받고는 바로 계약을 했던 것이다.

 

 

119. 신의 한 수, 한 고수의 자투리땅 투자법

그는 항상 자투리땅에만 투자한다. 도심에서는 도로가 아니라면 이런 땅을 발견하기 어렵다. 그러나 도시주변이나 시골에서는 심심치 않게 나오는 물건이다.

이런 쓸모없는 작은 땅이 효자가 되어 돌아오는 경우가 많다. 도로 확장으로 수용이 되면 대박을 친다. 또는 주변에 신도시 등 택지개발이나 휴게소, 물류창고 등을 건설하려는 경우 대박을 맞는다.

 

 

128.

개발예정지역 즉 개발지역에서의 가격 상승은 보통 '3승 법칙' 이라하여 1. 개발계획이 나올 때 2. 개발이 착공될 때 그리고 3. 준공후에 오른다.

 

 

134. 나무나 약초로 소득도 올리고, 땅값도 오르고...

 

 

144. 농지를 구입하여 사업장을 만들다. (개발행위허가)

 

160. 분묘기지권을 깨는 땅 투자에 도전하다.

연고자가 없는 무연분묘 이거나 분묘 기지권이 없는 분묘인 경우에는 관할 특별자치도. 시. 군. 구청장에게 개장허가를 신청해서 허가를 받은 후 분묘에 매장된 시체 또는 유골을 개장할 수 있다.

 

 

 

172.

대부분 전원주택지의 동일지역에서의 땅값은 대지가 농지나 임양의 2~3배정도 비싸다. 그러면 당연히 저렴한 농지를 사서 주택을 짓는 것이 좋음에도 불구하고 많은 사람들은 인허가가 어렵다거나 하는 생각 때문에 아예 그런 생각을 갖지도 안고 대지만을 구입하려고 한다.

부동산 투자는 내가 생각하고 가꾸고 키우는 만큼 자라고 나에게 보답을 하는 것이다. 부동산 투자에 성공하려면, 가급적 소액으로 가치를 높일 수 있도록 잘 가꾸어야 하고 다른 사람이 탐내도록 만들어 놓아야 한다.

 

 

 

181.

꼭 땅에만 투자하는 게 아니라 농업인이 되어 투자를 하는 방법도 있다. 상속 받은 농지를 잘 관리해서 세금을 절세하여 수익을 올리는 방법도 있다. 상속받은 농지를 잘 관리해서 세금을 절세하여 수익을 올리는 방법도 있다.

 

 

185.

1. 땅을 싸게 샀다.
2. 절대 팔지 않았다.
3. 토지개발이 한창 진행되는 시기였다.

그렇다면 주거지의 확장과 공업지의 확장은 어떤 변화를 일으켰는가?

전국의 땅값 상승을 이끌었다.

 

 

196.

부자가 되는 공식

1. 여유자금으로 사고
2. 많이 오를 종목을 사고
3. 가격이 싼 종목을 사고
4. 가격이 정해지지 않은 종목을 사고
5. 처음부터 싸게사고 유망한 것을 사고
6. 많이 오를 때에 가서 판다.

 

 

213.

생각의 힘은 우리를 부자로 만들어주는 원동력이다. 출퇴근을 하며 핸드폰만 볼 것이 아니라, 문명의 이기를 잠시 꺼두고 생각에 잠겨보는 것은 어떨까. 생각에 생각을 거듭하다 보면, 꼬리에 꼬리를 물고 돈 벌 일들이 떠오른다. 부동산 투자자라면 최소한 남들보다는 많은 생각을 해야만, 남들보다 더 큰 이익을 낼 수 있다.

 

 

225. 사업과 연계하여 투자하는 땅 부자들

건축에는 조경이 들어가는데, 과거에는 준공검사가 끝나면 대부분 다시 뽑아버리고는 했다. 그는 이처럼 버려진 조경수를 구입한 농지에 다시 심었다가 다른 사업장에 또 심고 하면서 재활용을 하였다.

ft. 콩나물을 해볼까?

 

 

245. 부자가 되려면 반드시 투자자의 단계를 거쳐야 한다.

 

노동자 - 투자자 - 자본가

노동자 : 자신의 노동력을 이용해 돈 버는 사람.

투자자 : 생활비 이상을 벌면서 잉여금으로 장기투자인 주식, 토지 투자를 하고 있는 사람.

자본가 :

 

 

257.

전체적인 나라의 경쟁력을 끌어올리려면 어떻게 해야하는가?

1. 3차산업(IT/벤쳐/금융) 활성화를 한다.
2. 대학 진학률을 40%대로 떨어뜨려 학력의 균형적인 발전을 도모한다.
3. 청년층의 해외취업을 적극 장려한다.
4. 제조업을 기계화해 인건비 부담을 줄이고 고용의 질을 향상 시킨다.
5. 통일을 한다. ( love it! )

 

 

262. 땅 투자는 어떻게 해야 하는가?

싼 가격의 토지를 투자하되 남들이 쳐다보지 않는 토지에 주목해야 한다. 맹지, 분묘기지권, 공유지분, 그린벨트 등과 같이 남들이 볼 때는 쓸모없는 곳에 길이 있다. 오르는 공시지가를 주목하고 농지연금과 산림조합 등을 잘 이용하면 큰 수익을 거둘 수 있따.

 

 

 

285. 농지투자, 무엇이 어려운가?

토지는 도로에 접했는냐 접하지 않았느냐의 개별적 개발가치여부와 그 땅에다 공장, 가든, 펜션, 단독, 창고 등 어떤 건물을 지을 수 있느냐를 결정하는 어느 용도지역에 속해 있느냐에 따라 신분이 구별되고 가치가 달라진다.

 

 

 

 

 

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